车位20年后无偿使用是指若20年租赁期满 ，当事人双方仍然希望保持租赁关系 ，可以采取两种方式，一是并不终止原合同 ，承租人仍然使用租赁物 ，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期 ，这种状况是合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同 ，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新 ” 。
一、哪些车位只能租 ，不能卖
1.车位分有证与无证 。由于各种原因 ，目前法律规定中对于小区车位的权属 、使用 、收益等规定的比较复杂。但简单而言，车位就分两种：有证车位、无证车位 。有证车位可以办理《不动产权证书》 ，无证车位不能办理《不动产权证书》 。
2.无证车位不能卖。简单来说 ，一个人买车位，买的不仅是停车的那块水泥 ，更主要是买那块水泥下面的土地的使用权 ，水泥不值钱，值钱的是土地使用权。无证车位 ，开发商没有土地使用权 ，所以无法办证，不能卖 。
3.哪些车位是无证车位 。只要开发商没有取得土地使用权的车位，都是无证车位。主要包括：地上车位 ，小区地上区域属于公摊面积 ，已经包含在房价中，土地使用权已经卖给全体业主；地下公共车位 ，有的小区卖房时已将地下土地使用权算入房价 ，这种车位土地使用权也已经卖给全体业主；人防车位，人防工事的土地使用权归国家 。
二 、如何辨别无证车位
1.看容积率 。车位占用的土地 ，如果计算容积率 ，则说明开放商单独取得了土地使用权；如果这块地没有计算容积率，则说明这块地的土地使用权已经随房屋出售给业主。
2.看规划 。《建设工程规划许可证》全面反映了土地权属情况 、建筑物情况、容积率等 ，如果规划中没有这块车位的地下面积 ，则开发商没有取得土地使用权 。
3.看购房合同。有的开发商如果单独取得了车位的土地使用权，会在购房合同中注明房价不包含车位 。
4.看购车位合同 。最简单的区分方法 ，就是看购车位合同 ，如果是《车位买卖合同》，并且约定了不动产登记过户，则是有证车位；如果是《车位租赁合同》、《车位使用权转让合同》 ，则是无证合同 ，使用权转让和租赁是一个意思。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
租赁期限届满 ，当事人可以续订租赁合同；但是 ，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 当事人未依照法律 、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的 ，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式 ，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁 。
人防车位20年后要钱吗
法律分析：只要不违反合同约定就可以免费使用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同 ，可以采用书面形式 、口头形式或者其他形式 。书面形式是合同书、信件 、电报 、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式 。以电子数据交换 、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容 ，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
国家建设的人防工程 ，只作出租不能用于贩卖 ，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用，继续租的话是要出钱的 。
我国法律规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用 、收益 ，承租人支付租金的合同 。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量 、用途 、租赁期限、租金及其支付期限和方式 、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的 ，超过部分无效 。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是 ，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同定义租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用 、收益 ，承租人支付租金的合同 。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同主要内容租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途 、租赁期限 、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁最长期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满 ，当事人可以续订租赁合同;但是 ，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
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