1.沈阳城市行政重心南移，工业重心西移，北面远离工作地点 ，越来越“偏僻”。
2.好的城市要依水布局 ，沈北新区北面没有水。
3.道义等地区与主城区隔着沈飞等大工厂，被人为割裂了 。
4.历史上北面就没有大型居民区 ，没有人气 。
沈北新区 ，隶属于辽宁省沈阳市，是沈阳十大市辖区之一 ，地处沈阳北郊 ，位于沈阳、大连、长春 、哈尔滨“东北城市走廊 ”中部，南靠三环 ，北隔辽河 、万泉河与铁岭、法库县相望。
东与抚顺市 、铁岭县毗邻 ，西接辽西走廊，与新民市 、于洪区相连 。区境介于东经123°16'至48' ，北纬41°54'至42°11'之间 ，总面积819平方千米 。
沈阳调整普通住房认定标准
沈阳市区最繁华的是和平、沈河区（这两个区都是沈阳中心城区）。
沈阳共辖9个市辖区，一个县级市，三个县 。? 分别是：
1 、和平区：沈阳市的中心区域 ，是全市的政治 、经济、科教 、文化中心 ，辽宁省综合实力第一强区 。
2 、沈河区：沈阳市的政治中心、商贸中心 、金融中心 、文化中心，旅游胜地和开放门户 ，是全国城区中第一个国家级可持续发展实验区。
3、皇姑区：辽宁省的行政中心区和文化教育大区 。
4、大东区：沈阳民族工业的发祥地 。经过近百年的发展 ，已成为中国北方著名的新型工业城区，以汽车及其零部件 、飞机发动机 、机械装备、生物制药 、仪器仪表等先进制造业形成产业集群 ，是中国著名的航空发动机制造基地 ，数控机床生产基地，商务汽车生产基地。现代制造业 ，服务业和房地产业 ，是大东区经济发展和招商引资的重点领域 。 ?
5 、铁西区：国家装备制造业发展示范区、国家可持续发展实验区 、国家新型工业化产业示范基地 、国家科技进步示范区、国家首批知识产权强区 、全国义务教育均衡化示范区 、国家现代服务业改革试点、入选“新中国60大地标 ” 。
6 、东陵区（浑南新区）：兼具城乡两种管理职能的新型城区。其中浑南新区为沈阳高新技术产业开发区，是老城区延伸的新城区 ，是向“大浑南”辐射的桥头堡 ，即“现代服务业的中心 、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口 ”。
7、于洪区：毗邻母城，半环市区，是沈阳西部最具活力的经济增长板块 ，沈阳重要的装备制造配套产业基地 。
8 、沈北新区：沈阳重点推进的四大发展空间之一 ，是国家综合配套改革的试验区 、新型产业的集聚区、生态市建设的先行区 、和谐社会的示范区，沈阳新母城 。
9 、苏家屯区：国务院批准的沈阳南部副城 ，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户 ，也是沈阳开放的前沿。
10、浑南区：位于沈阳市东南部，总面积800平方公里 ，辖15个街道 ，人口超过50万（2014年） 。 辽宁省第二大河流浑河蜿蜒境内，辖区南部低山丘陵 ，世界最大的古陨石群19亿年前光顾这里 ，辖区北部有棋盘山 、植物园等 。
11 、新民市：隶属于辽宁省沈阳市，位于辽宁省中部 ，辽河下游平原地区。区域面积3318平方公里 ，全市设5个街道、18个镇和6个乡，全市人口总数670,000人（2012年） 。
12 、康平县：:全县区域面积2175平方公里（2013年） 。总人口358090人（2008年）。2013年，康平县实现地区生产总值201亿元 。?
13 、法库县：位于辽宁省北部 ，长白山山脉与阴山山脉余脉交汇处 ，辽河右岸，自然地貌特征为“三山一水六分田 ” ，距沈阳市中心距离90公里 。
扩展资料：
城市概况
沈阳是辽宁省省会 ，是中国东北地区经济、文化 、交通和商贸中心。全市国土面积1.3万平方公里，2017年末 ，全市常住人口829.4万人 ，比上年末增长0.02% 。户籍人口737万人，增长0.3% 。
沈阳 ，文化底蕴深厚 ，素有“一朝发祥地 、两代帝王城”之称，现有清故宫、福陵、昭陵三处世界文化遗产和新乐遗址 、锡伯族家庙 、明清四塔七寺、张氏帅府等1500多处历史文化遗迹 ，1986年国务院公布的第二批国家历史文化名城。
沈阳 ，区位优势明显，高速铁路 、高速公路和城际铁路网密集，拥有东北地区最大的铁路编组站和航空港。与周边鞍山 、抚顺、本溪 、营口 、辽阳、铁岭 、阜新等七城市构成的沈阳经济区 ，资源丰富 、经济互补 ，是国家新型工业化综合配套改革试验区 。
沈阳，是全国文明城市、国家环保模范城市 、国家森林城市和国家园林城市 ，是国家新型工业化综合配套改革试验区 、工业化、信息化两化融合示范区 ，目前正在加快建设国家中心城市、先进装备制造业基地 、生态宜居之都，全力推进老工业基地全面振兴 。
参考资料：
中房网讯（曲涛/文）3月15日 ，沈阳市房产局对外公布了调整普通住房认定标准的公告。
来源：沈阳市房产局网站
公告显示 ，自公布之日起，和平区 、沈河区、铁西区 、皇姑区 、大东区、浑南区 、于洪区 、沈北新区和苏家屯区等区域的普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下 、单套总价不超过300万元 。此外 ，辽中区 、新民市、法库县和康平县自行确定普通住房认定标准 。
沈阳此次调整普通住房认定标准 ，有助于降低住房交易成本，对活跃房地产市场交易有着积极作用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示 ，此次沈阳政策一方面考虑到了当前沈阳房价总体上涨的事实 ，另一方面也基于近期房地产市场的压力适当进行了放松，对于总价200-300万的住房可以享受到政策的利好 。在严跃进看来，普通住房标准的调整 ，预计也是今年各地政策放松的一个方向 ，尤其是从各地房价水平 、鼓励改善型需求等角度出发，更是会有积极调整的可能 。
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希望本篇文章《沈阳沈北新区房价为什么低？》能对你有所帮助！
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